韓國房價有多貴?

居住大不易?首爾房價平均成交價破2千2百萬台幣!但跟台灣比...韓國房價算便宜?
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여정영
2 months ago

韓國 房價

哈囉,大家好,我們是由韓國人告訴你每日最新韓國資訊的Creatrip


#韓國房價#2021
#台灣、韓國房價比較
#韓國打房#政策

「居住」一直是許多人關心的議題,在房價飆漲的台灣,許多人都抱著「這輩子還有機會買房子嗎?」的疑惑努力工作、賺錢。那韓國呢?大家都說韓國物價高、薪水高,那房價的部份到底和台灣比起來有差非常多嗎?


小編直接先講結論,韓國的房子確實貴,但韓國房價其實是但台灣差不多的。不過因為韓國薪資與物價都比台灣高出一倍以上,因此另一個結論便是韓國跟台灣的房子雖然都貴,但其實是台灣的房子太貴了……


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韓國房價各地差異

首爾 房價


韓國根據地區不同,房價也呈不同的差異。根據韓國不動產APP「直房(직방)」對去年全韓國80萬5,183件公寓交易價的分析結果顯示,首爾江南區狎鷗亭洞的平均交易價最高,為29億9,259萬韓元(約台幣7,875萬)。


而在首爾地區,公寓平均交易價格超過20億韓元(約台幣5,263萬)的地方,還有瑞草區盤浦洞26億2,670萬韓元、龍山區龍山洞5街22億3,982萬韓元、江南區大峙洞的22億632萬韓元、龍山區西冰庫洞的21億8,761萬韓元、江南區道谷洞的21億1,059萬韓元、瑞草區的20億2,613萬韓元等七處。


韓國 首爾 房價


至於全韓國公寓平均交易價超過10億韓元(約台幣2,631萬)有113個洞,其中首爾就佔了97處,京畿、仁川共佔了15個,剩下最後一處為非首都圈的地區,則是大邱壽城區壽城洞3街,平均交易價來到11億6,960萬韓元(約台幣3,077萬)。


韓國房價飛漲,首爾城東區、廣津區、麻浦區的公寓交易價格,也在去年首次突破10億韓元大關;在首爾地區中,房價最低的則是道峰區的4億5,579萬韓元(約台幣1,199萬)。


台灣 韓國 房價


不過即使首爾房價偏貴,但京畿道果川、京畿道城南盆堂區、京畿道城南壽井區、京畿道河南、京畿龍仁水枝區、京畿光明、京畿城南中院區、京畿安養東安區、京畿九里、京畿水原靈通區、義王市、大邱壽城區、大邱中區、釜山水營區、釜山海雲台區等15地的平均成交價格,也比首爾最便宜的道峰區還要貴。




韓國跟台灣房價比較

韓國房價


若以整體來看,韓國房價最貴的地區自然是落在首爾特別市,去年的平均成交價大約是8億4,077萬韓元(約台幣2,212萬)。


根據台灣中央社的報導「據住展雜誌統計,北台灣新建案每戶平均總價多向上攀升,又以台北市平均達新台幣4595萬元最高。」作為對比,若以台灣與韓國的首都房價進行相比,難道台北市的房價竟然比首爾市貴上一倍嗎?


首爾房價


但因為房價計算會根據建案、屋齡、地區的不同而有所差異,加上台灣房價計算通常以「萬/坪」做單位,韓國則以「萬/戶」為單位,計算起來會有所不同。


根據風傳媒本篇報導(來源點我)表示,台北最貴地區為大安區93萬/坪、信義區88.7萬/坪、中正區82.8萬/坪,將台北所有區平均下來,一坪約為69.3萬。


但因為韓國公寓有大有小,計算不易,我們把首爾平均房價除以台北平均房價得出的結果,推估若在台北房價能夠買到的的首爾公寓平均大小約為30坪左右,其實算是合理數字。


韓國房價比較


不過,若針對剛剛上一部分的數據(高價房源)進行討論,其實也韓國的房價也會有著和台灣差不多的結果,但經濟重鎮的蛋黃區價格自然同樣超出想像。而這也是為何整體來說,大家雖然都說韓國房價貴,但其實和台灣房價差不多,而且是台灣房價太貴了的道理。




韓國其他地區房價?

韓國房價多少


除了首爾的公寓平均價格最高之外,再來是世宗市的4億3,470萬韓元(約台幣1,143萬)、京畿道的3億8,959萬韓元(約台幣1,0252萬)、釜山的3億4,605萬韓元(約台幣910萬)、大邱3億2,658萬韓元(約台幣859萬)、仁川3億628萬韓元(約台幣806萬)。


而值得注意的,南部的釜山與大邱平均房價首次超越首都圈的仁川,至於世宗也因為房地產相關限制,排名亦在非常前面。




韓國的打房政策?

房價


韓國從2010年代中期開始的房價飆漲,已經難以挽回,政府雖然一直口口聲聲說要進行打房,也推出20多條新房地產政策,卻沒有打中要害,反而使韓國房源與出租價格開始出現變動,讓無殼蝸牛更買不起房,租屋上也出現越來越多困難。


其中一個覆水難收的部份,便是在特定區域打房同時,許多人會轉往其他周遭城市與其他衛星都市,造成除了首爾房價大漲之外,其他城市房價也攀升的現象。


韓國 房地產 價錢


而文在寅總統也多次在媒體公開發言,坦承房地產政策失敗。他甚至在日前(01月18日)的青瓦台記者會上針對打房部分表示「原以為只要切斷房地產投機客,就能達成充足的供給,因此把重點放在打擊投機客上,卻沒能成功實現房地產穩定化」。


而在這樣的打房政策下,韓國的公寓成交量也連續三個月增加,首爾地區更在2020年12月份有超過6千件公寓買賣。雖然法令限制導致投資買房的人減少,但增加的成本,透過轉嫁到原本進行健康交易的公寓價格與全稅租屋上,成為文政府政策中最為人詬病的一點。


受07月31日起實施的《租賃保護法》影響,房東將成本移轉至公寓的全稅上,導致保證金價格越來越高,而許多無住宅者因為付出的全稅越來越貴而不安,有種「現在不買,之後就更買不起了」的想法,轉往直接購買房子,造成房價飛漲。




韓國全稅是什麼?

韓國 房價多少


全稅的概念對大家來說非常新穎,簡單來說,便是在入住時繳交一筆高額的保證金,而在租賃契約期間就不需要每個月繳房租,只需繳交管理費與水電費,在契約結束時若檢查無虞,則全數退回。因此全稅租屋是多數韓國人在找房時的首選。


全稅的金額大約是房價的30%至90%不等,就是房東決定。這種制度源於過去韓國政府為了促進經濟資本,銀行提供了優渥的高利息,因此房東都會把收到的鉅額保證金拿去定存,獲得豐厚的利息。


但隨著高利息時代結束,以及打房政策中,擁有房產的人需多繳稅的部份,導致成本轉嫁至租客身上,要繳交的保證金也越來越高,或轉往昂貴的月租模式。


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