韓國房價有多貴？
居住大不易？首爾房價平均成交價破2千2百萬台幣！但跟台灣比...韓國房價算便宜？
哈囉，大家好，我們是由韓國人告訴你每日最新韓國資訊的Creatrip。
＃韓國房價＃2021
＃台灣、韓國房價比較
＃韓國打房＃政策
「居住」一直是許多人關心的議題，在房價飆漲的台灣，許多人都抱著「這輩子還有機會買房子嗎？」的疑惑努力工作、賺錢。那韓國呢？大家都說韓國物價高、薪水高，那房價的部份到底和台灣比起來有差非常多嗎？
小編直接先講結論，韓國的房子確實貴，但韓國房價其實是但台灣差不多的。不過因為韓國薪資與物價都比台灣高出一倍以上，因此另一個結論便是韓國跟台灣的房子雖然都貴，但其實是台灣的房子太貴了……
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韓國房價各地差異
韓國根據地區不同，房價也呈不同的差異。根據韓國不動產APP「直房（직방）」對去年全韓國80萬5,183件公寓交易價的分析結果顯示，首爾江南區狎鷗亭洞的平均交易價最高，為29億9,259萬韓元（約台幣7,875萬）。
而在首爾地區，公寓平均交易價格超過20億韓元（約台幣5,263萬）的地方，還有瑞草區盤浦洞26億2,670萬韓元、龍山區龍山洞5街22億3,982萬韓元、江南區大峙洞的22億632萬韓元、龍山區西冰庫洞的21億8,761萬韓元、江南區道谷洞的21億1,059萬韓元、瑞草區的20億2,613萬韓元等七處。
至於全韓國公寓平均交易價超過10億韓元（約台幣2,631萬）有113個洞，其中首爾就佔了97處，京畿、仁川共佔了15個，剩下最後一處為非首都圈的地區，則是大邱壽城區壽城洞3街，平均交易價來到11億6,960萬韓元（約台幣3,077萬）。
韓國房價飛漲，首爾城東區、廣津區、麻浦區的公寓交易價格，也在去年首次突破10億韓元大關；在首爾地區中，房價最低的則是道峰區的4億5,579萬韓元（約台幣1,199萬）。
不過即使首爾房價偏貴，但京畿道果川、京畿道城南盆堂區、京畿道城南壽井區、京畿道河南、京畿龍仁水枝區、京畿光明、京畿城南中院區、京畿安養東安區、京畿九里、京畿水原靈通區、義王市、大邱壽城區、大邱中區、釜山水營區、釜山海雲台區等15地的平均成交價格，也比首爾最便宜的道峰區還要貴。
韓國跟台灣房價比較
若以整體來看，韓國房價最貴的地區自然是落在首爾特別市，去年的平均成交價大約是8億4,077萬韓元（約台幣2,212萬）。
根據台灣中央社的報導「據住展雜誌統計，北台灣新建案每戶平均總價多向上攀升，又以台北市平均達新台幣4595萬元最高。」作為對比，若以台灣與韓國的首都房價進行相比，難道台北市的房價竟然比首爾市貴上一倍嗎？
但因為房價計算會根據建案、屋齡、地區的不同而有所差異，加上台灣房價計算通常以「萬/坪」做單位，韓國則以「萬/戶」為單位，計算起來會有所不同。
根據風傳媒本篇報導（來源點我）表示，台北最貴地區為大安區93萬/坪、信義區88.7萬/坪、中正區82.8萬/坪，將台北所有區平均下來，一坪約為69.3萬。
但因為韓國公寓有大有小，計算不易，我們把首爾平均房價除以台北平均房價得出的結果，推估若在台北房價能夠買到的的首爾公寓平均大小約為30坪左右，其實算是合理數字。
不過，若針對剛剛上一部分的數據（高價房源）進行討論，其實也韓國的房價也會有著和台灣差不多的結果，但經濟重鎮的蛋黃區價格自然同樣超出想像。而這也是為何整體來說，大家雖然都說韓國房價貴，但其實和台灣房價差不多，而且是台灣房價太貴了的道理。
韓國其他地區房價？
除了首爾的公寓平均價格最高之外，再來是世宗市的4億3,470萬韓元（約台幣1,143萬）、京畿道的3億8,959萬韓元（約台幣1,0252萬）、釜山的3億4,605萬韓元（約台幣910萬）、大邱3億2,658萬韓元（約台幣859萬）、仁川3億628萬韓元（約台幣806萬）。
而值得注意的，南部的釜山與大邱平均房價首次超越首都圈的仁川，至於世宗也因為房地產相關限制，排名亦在非常前面。
韓國的打房政策？
韓國從2010年代中期開始的房價飆漲，已經難以挽回，政府雖然一直口口聲聲說要進行打房，也推出20多條新房地產政策，卻沒有打中要害，反而使韓國房源與出租價格開始出現變動，讓無殼蝸牛更買不起房，租屋上也出現越來越多困難。
其中一個覆水難收的部份，便是在特定區域打房同時，許多人會轉往其他周遭城市與其他衛星都市，造成除了首爾房價大漲之外，其他城市房價也攀升的現象。
而文在寅總統也多次在媒體公開發言，坦承房地產政策失敗。他甚至在日前（01月18日）的青瓦台記者會上針對打房部分表示「原以為只要切斷房地產投機客，就能達成充足的供給，因此把重點放在打擊投機客上，卻沒能成功實現房地產穩定化」。
而在這樣的打房政策下，韓國的公寓成交量也連續三個月增加，首爾地區更在2020年12月份有超過6千件公寓買賣。雖然法令限制導致投資買房的人減少，但增加的成本，透過轉嫁到原本進行健康交易的公寓價格與全稅租屋上，成為文政府政策中最為人詬病的一點。
受07月31日起實施的《租賃保護法》影響，房東將成本移轉至公寓的全稅上，導致保證金價格越來越高，而許多無住宅者因為付出的全稅越來越貴而不安，有種「現在不買，之後就更買不起了」的想法，轉往直接購買房子，造成房價飛漲。
韓國全稅是什麼？
全稅的概念對大家來說非常新穎，簡單來說，便是在入住時繳交一筆高額的保證金，而在租賃契約期間就不需要每個月繳房租，只需繳交管理費與水電費，在契約結束時若檢查無虞，則全數退回。因此全稅租屋是多數韓國人在找房時的首選。
全稅的金額大約是房價的30%至90%不等，就是房東決定。這種制度源於過去韓國政府為了促進經濟資本，銀行提供了優渥的高利息，因此房東都會把收到的鉅額保證金拿去定存，獲得豐厚的利息。
但隨著高利息時代結束，以及打房政策中，擁有房產的人需多繳稅的部份，導致成本轉嫁至租客身上，要繳交的保證金也越來越高，或轉往昂貴的月租模式。
